常見問題
穩賺不賠的包租公、包租婆一定要懂「包租代管」！
Q ：什麼是社會住宅包租代管？
回答：
社會住宅是指由政府蓋房子出租給民眾，或是由政府向民間承租空屋轉租給民眾的住宅，租金也會比市場行情便宜。它跟過去以出售為主的國民住宅不同，社會住宅是只租不售的住宅，其目的是讓政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。
「包租代管」是指房東委託合格的包租代管業者，為自己的房屋進行出租及管理的工作。
若本出租屋加入政府社區住宅的包租代管計畫中，除了可活化及利用現有的民間住宅外還可減輕地方政府直接興建社會住宅的財政負擔，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾，房東也可享有租金補貼、租稅減免及修繕補助等優惠。
Q ：包租、代管兩者有何差異？
Q ：「包租代管」有甚麼優點?
回答：
租約具有公證效力：可事先存證，減少一方不履行合約時產生的糾紛，萬一
發生爭執時免去舉證就可不經訴訟程序，直接向法院聲
請執行。
可託業者篩選房客：房東可提出條件委託業者為其篩選合適房客，並以第三
方要求對方提出財力證明以降低收不到租金之風險。
每月確保收租穩定：合約期間業者須依約按月支付租金給房東，不用擔心收
不到錢的問題。
每年3稅可以抵扣：除每月租金可享有1萬元所得免稅額外，1萬元以上租
金收入還可享60%的抵扣費用額度。另外地價稅、房
屋稅也可以列舉方式向轄區國稅局申報，得以適當減
免。
每年3費會有補助：提供每房每年最多1萬元修繕補助費，租約公證費每
件也有3000元補助，另外居家安全相關保險費每年最
高補助3500元。
房東減少管理麻煩：有關修繕、維護、糾紛等所有管理上的麻煩事均由業者
帶為處理，房東可以省下不少時間與精力。
租金低於市場行情：一般房客可以市場行情8~9折承租到房子，弱勢族群
則享有7~5折優惠，其差額可以向政府申請補貼。
Q ：加入包租代管，房東、房客可享哪些優惠？
Q ：已經出租中的物件是否可以加入包租代管計畫？
回答：
已經出租中的物件仍然可以加入包租代管計畫，但其租賃住宅及承租
人皆須符合「社區住宅包租代管第三期計畫執行要點」之規定。
且由房東自行選擇加入本計畫之包租代管方案後由房東、房客及業者重新簽訂契約。
Q ：房東是否加入包租代管計畫，差很大？!
Q ：永上宸包租代管的收費方式？
回答：如圖， 分兩大類
A 不動產仲介經紀買賣：
原則上買賣雙方收取報酬之總額，合計不得超過該不動產實際成交償金6%。
本公司視不動產地點、房屋型態、格局、裝潢程度、交適便利程度、買賣標的物價格,可有議價空間。
B 不動產租賃管理：
(1)委託出租 ：
租賃雙方收取報酬之總额合計不得超過該不動產實際成交價金1.5個月租金。
本公司視不動產地點、房屋型態、格局、裝潢程度、交通便利程度、租賃標的物價格,可有議價空問。
(2)委託管理費：
原則上收取一個月租租金之10%。
本公司視不動產地點、房屋型態、格局、裝潢程度、交通便利程度、租賃標的物價格，可有議價空間，可能範圍為月租金8%~月租金30左右。
